婚前房产归属怎么确定

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产因是婚前以个人资金独立完成购买与登记，属于个人财产，不会因婚姻关系而改变归属。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方，这是对共同付出的合理考量。
（3）一方婚前购房却登记在双方名下，这种情况通常看作对另一方的赠与，房产会被认定为夫妻共同财产。
（4）婚前双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都按双方出资比例按份共有或共同共有，体现了出资与产权的对应关系。

提醒：婚前房产归属情况复杂，不同情形有不同认定规则。建议在涉及婚前房产问题时，咨询专业意见，以保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，以此保障该房产作为个人财产。
（二）一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，可签订书面协议，明确双方对房产的权益和补偿方式。离婚时，要对婚后共同还贷及增值部分的补偿进行合理计算和协商。
（三）一方婚前购房登记在双方名下，若出资方有不同想法，可在登记时明确约定各自份额。
（四）婚前双方共同出资购买，签订出资协议，明确各自出资比例和房产共有方式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。即一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子就是其个人财产。

2.一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.一方婚前买房但登记在双方名下，一般算赠与，属夫妻共同财产。

4.婚前双方共同出资买房，不管登记在谁名下，按出资比例按份共有或共同共有。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
婚前房产归属依不同情形而定，全款且登记自己名下为个人财产；付首付登记自己名下婚后共同还贷，离婚时归登记方，需补偿对方；登记双方名下视为赠与，属共同财产；双方共同出资购买，按出资比例按份共有或共同共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房且登记自身名下，此房产自然是其个人财产，因其购买行为在婚前完成且产权清晰。若一方婚前付首付登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方是考虑到首付是其婚前付出，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方也有贡献，所以登记方需补偿。婚前购房登记双方名下，相当于将部分产权赠与对方，认定为夫妻共同财产合理。双方婚前共同出资购房，按出资比例确定共有方式能体现公平原则。若大家在婚前房产归属方面存在疑惑或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.婚前房产归属的确需依据不同情形判定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属于个人财产，这是基于物权登记与出资情况的明确对应。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，这既保障了产权方的婚前投入，也兼顾了另一方的婚后付出。
3.一方婚前购房登记在双方名下，视为对另一方赠与，认定为夫妻共同财产，体现了对登记公示效力和当事人意思自治的尊重。
4.婚前双方共同出资购买，无论登记在哪方名下，按出资比例按份共有或共同共有，遵循了公平原则和出资与权益匹配的理念。

建议：婚前购房时，双方应明确出资情况并保留相关凭证；签订协议明确房产归属和权益分配，避免日后纠纷。