买的房子还没交房可不可以卖

（一）已网签备案未取得房产证时，积极与开发商沟通，按其规定申请变更购房合同主体来转让房产。
（二）贷款买房未还清贷款转让，提前和贷款银行说明情况，避免违约。
（三）了解当地关于期房转让的政策，若当地有限制则按规定执行。
（四）交易时完善交易合同条款，明确双方权利义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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1.买的房子未交房通常能卖，但有不同情况需注意。已网签备案未取得房产证，可和开发商协商变更购房合同主体转让房产，不过开发商审批谨慎，要符合其规定并获同意。
2.贷款买房转让未还清贷款的房产，要提前和贷款银行沟通，因为贷款合同有相关约定，未经同意转让或构成违约。
3.各地对期房转让政策不同，部分地方为调控楼市限制转让，交易前需了解当地规定。
4.解决措施与建议：和开发商协商转让要做好沟通，按其要求提供资料。和银行沟通转让要明确银行态度与流程。交易时完善合同条款，明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷。
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结论：
买的未交房房子通常能卖，但需分情况处理，要考虑网签备案、银行贷款以及当地政策等因素，且交易合同条款需完善。
法律解析：
依据民法典等相关规定，在房屋未交房情况下，若已办理网签备案但未取得房产证，尝试与开发商协商变更购房合同主体转让房产是可行途径，但开发商出于谨慎会有相关规定，需获其同意。贷款买房未还清贷款时转让，因贷款合同约定了双方权利义务，未经银行同意转让可能违约，所以要提前与贷款银行沟通。同时，各地对期房转让政策不同，部分地方为调控楼市有限制规定，交易前需了解当地情况。为避免后续纠纷，交易合同条款应完善并明确双方权利义务。若在房产转让过程中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.未交房的房子一般能卖，若已网签备案但没房产证，可和开发商协商变更购房合同主体转让房产，不过要符合开发商规定并获其同意。

2.贷款买房转让未还清贷款的房产，要提前和贷款银行沟通，否则可能违约。

3.各地对期房转让政策不同，有些地方会限制，交易前要了解当地规定。同时，交易合同条款要完善，明确双方权责，避免纠纷。
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法律分析：
（1）已办理网签备案但未取得房产证时，可和开发商协商变更购房合同主体转让房产。不过开发商对此较为谨慎，转让需符合其规定并获得同意，若开发商不同意则无法完成转让。
（2）贷款买房未还清贷款转让房产，需提前和贷款银行沟通。因为贷款合同有相关权利义务约定，未经银行同意转让可能构成违约，银行有权追究违约责任。
（3）各地对期房转让政策不同，部分地方为调控楼市会限制期房转让。所以转让前要先了解当地规定，避免因违反政策导致交易无效。
（4）交易时要确保交易合同条款完善，明确双方权利义务，防止后续出现纠纷，保障双方合法权益。

提醒：转让未交房的房子情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。