购房认购合同无效怎么处理好

（一）相互返还财产：购房者返还房屋（若已交付），开发商返还购房者已支付的购房款及相应利息。
（二）过错赔偿：若一方过错导致合同无效，需赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明致合同无效，要承担主要责任，除返还房款和利息，还可能赔偿购房者差价损失等。
（三）收集证据维权：购房者收集付款凭证、认购合同等相关证据，先与开发商协商，协商不成通过诉讼等法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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购房认购合同无效后，双方应相互返还财产并按过错承担责任。合同无效自始无法律约束力，购房者需返还房屋（若已交付），开发商要返还购房款及相应利息。若一方过错致合同无效，应赔偿对方损失；双方都有过错则各自担责，像开发商故意隐瞒未取得预售许可证明导致合同无效，需承担主要责任，除返还房款和利息，还可能赔偿差价损失。

处理建议如下：
1.购房者要注意收集付款凭证、认购合同等相关证据。
2.可先尝试与开发商协商解决问题。
3.若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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结论：
购房认购合同无效后，双方应相互返还财产，有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，购房者可协商或诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同无效自始无法律约束力。购房认购合同无效时，购房者若已接收房屋需返还，开发商则要返还购房者已付购房款及利息。若因一方过错致合同无效，过错方要赔偿对方损失；双方都有过错，按各自过错承担相应责任。像开发商故意隐瞒未取得预售许可证明致使合同无效，需承担主要责任，除返还房款和利息，还可能赔偿购房者差价损失等。购房者在此过程中要收集付款凭证、认购合同等证据，可先与开发商协商。协商不成，可通过诉讼等法律途径维护权益。若您在购房认购合同方面遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.购房认购合同无效，自始至终没约束力，双方要返还从合同里得到的东西。购房者还房，开发商退款并付利息。
2.若一方有错致合同无效，要赔对方损失；双方都有错，各自担责。像开发商隐瞒没预售许可，担主责，可能要赔差价。
3.购房者处理时收集付款凭证、认购合同等证据，先和开发商协商，不成则走法律途径维权。
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法律分析：
（1）根据法律规定，购房认购合同无效后自始无法律约束力。双方需相互返还因合同取得的财产，购房者若已接收房屋要返还，开发商则返还购房者已付购房款及对应利息。
（2）若合同无效是一方过错所致，过错方要赔偿对方损失；双方均有过错，各自承担相应责任。例如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等情况致合同无效，需承担主要责任，除返还房款和利息，还可能赔偿购房者差价损失等。
（3）购房者在处理时，要收集付款凭证、认购合同等相关证据。可先尝试与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。

提醒：
处理购房认购合同无效事宜，要及时收集证据。不同情况责任认定有别，建议咨询以获取更精准分析。